Малоэтажное строительство в ближнем Подмосковье наращивает темпы

15.11.13 - 10:01

Малоэтажное строительство в ближнем Подмосковье наращивает темпы

Основными факторами успеха малоэтажного строительства на рынке жилой недвижимости, в первую очередь, являются наличие собственной близлежащей инфраструктуры и компактность архитектурных решений. Разрабатывая план успеха, застройщики предлагают большой выбор вариантов квартир в отношении планировок и площади жилья. Выгода застройщиков и инвесторов очевидна – вложенный капитал быстро окупается, принося существенный доход. Причины же, замедляющие темпы возведения малоэтажного жилья кроются в нехватке необходимого количества участков и их высокой стоимости. Кроме этого приобретенные участки могут не иметь надлежащих качественных характеристик – возникающие сложности с подключением к основным коммуникационным сетям и чрезвычайно сложная транспортная развязка – создают дополнительные трудности и также требуют вложения дополнительных средств. При возведении жилья малоэтажное строительство проигрывает многоэтажному в количестве сдаваемых квартир при той же стоимости земли и подключении коммуникаций. Для девелоперов проблемы начинают возникать с создания собственной инфраструктуры, что повышает инвестиционную себестоимость объекта. Для привлечения потенциальных покупателей необходима развитая инфраструктура, создание которой напрямую зависит от рентабельности ее организации.

Привлекательные цены на жилье позволяют купить квартиру за городом в небольшом уютном поселке, но на не большом удалении от столицы. Цена предложения напрямую влияет на активность покупателей. Цены за квадратный метр в Подмосковье в малоэтажных ЖК лежат в пределах от 50 000 до 95 000 рублей, причем прослеживается уверенная тенденция к их снижению. Так на северо-востоке Подмосковья стоимость квадратного метра снизилась на треть. Цена вводимого в эксплуатацию жилья зависит не только от наличия инфраструктуры, транспортной доступности, но и от этажности дома.  Не смотря на то, что квадратный метр в многоформатных поселках стоит меньше, из-за более интересных планировок и большей общей площади, в конечном итоге бюджет покупки квартиры там может превышать бюджет приобретения жилья в многоэтажных корпусах. Но отсутствие в проектной документации мусоропровода или лифта, значительно снижает цену на квартиры. Стремясь повысить доходность жилья, девелоперы увеличивают стоимость квадратного метра для покупателя. Позиционирование проектов в малоэтажном строительстве в большей степени происходит в классе комфорт, категория же бизнес-класса представлена в главным образом в престижных районах ближнего Подмосковья.

по материалам сайта агентства недвижимости DOKI